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南京10余平方米棚户房炒成豪宅 顶级双学区令家长疯狂

2019年06月11日 16:28 來源:中国新聞网 參與互動 
南京10余平方米棚户房炒成豪宅顶级双学区令家长疯狂
    單價達17萬元/平的天價棚戶房,屋頂已經搖搖欲墜。 泱波 攝

  南京10余平方米棚户房炒成天价“豪宅” 顶级双学区令家长“疯狂”

  中新網南京6月11日电(记者 申冉)13.2平方米的80年代棚户房,单价在短短一个下午从10万/平飙升至近17万/平。昨日,南京一套顶级双学区“豪宅”的“叫价”直播,在当地朋友圈疯狂刷屏。11日,记者从某房地产公司获悉,该套房昨晚已以230万元总价签订了合约,不过该笔交易是否合法合规成立,仍属未知;而购房者是否就拿到了南京最好的小学和中学“入学许可”,也受到质疑。

  “琅小本部+29中本部双学区,仅售168万!”10日,一套单价超过13万元/平方米的13.2平方米学区房在南京当地的朋友圈刷屏,受到不少家长和购房者关注。10日下午,现场看房的視頻再次成为热点,視頻中的老房子破旧不堪、屋顶摇摇欲坠,狭小的屋内空间被一张大床和一张桌子占满,七、八个成年人只能沿着墙边站,个高的人一抬头几乎要碰到矮小的屋顶,脏乱的厨房和临建的厕所更是不忍直视。

  不少人在看了視頻后,纷纷感叹,“这哪里是住人的?当厨房可能都嫌小。”尽管如此,房産中介和络绎不绝的意向购房者仍把这套房子周边狭窄的道路堵的水泄不通,售价也不断飙升,一下午就超过了两百万元。

  据中介发布的房産介绍显示,该套房子位于南京灵隐路22号民国建筑区内,建于上个世纪八十年代。在现场,记者发现,该房实际上处于一栋老民国建筑的后部,整个大院由数户住客共同使用,显得非常杂乱。

  盡管該房的房東不在現場,但周圍的鄰居證實,這套房子其實是民國老別墅的一個配房,不僅這套房子,周邊的一些住戶所住的也同樣是沒有産權證、只拿“南京市公有住房租賃合約”的老公租房。

  一家房地产公司的资深中介刘小姐告诉记者,这种没有产权证的公租房,在南京市中心是有一批,虽然按照现有规定没有产权证是无法落户口、无法买卖、更不要说作为学区房入学,“按规入学报到是必须要提供学区房産权证的。但作为历史遗留问题,仍有不少市民居住在老公租房里,为了解决这些家庭孩子的入学问题,当地教育部门也是会特事特办,给予在周边入学的权利。这也成了这次‘闹剧’的缘由。”

络绎不绝的房産中介和意向购房者站满了小屋里里外外。 視頻截图 摄
络绎不绝的房産中介和意向购房者站满了小屋里里外外。 視頻截图

  刘小姐介绍,这类老公租房,购房者实际上购买的租赁使用权,但按照教育部门现在的要求,如果购房者的孩子要想在该学区上学,条件是极为苛刻的:居住在这类房屋的孩子父母首先必须是南京市户口居民,其次孩子父母名下在南京没有其它房産,再次孩子出生后落地地址必须为该房地址。

  同時,根據教育部門的解讀,如果父母沒有其他住房、住在單位提供的公房,則父母就必須提供所在單位出具的實際居住滿一年的證明,教育部門會根據實際情況統籌安排學校。

  南京资深地产評論员尹霄飞坦言,这类天价奇葩学区房几乎每年都会闹一次,只要一入市场就会引发购房者和家长们的轰动,恰恰是因为南京顶级学区房的奇货可居,售价居高不下,一些被誉为“硬通货”的顶级学区房单价这几年基本都是十万元左右,”可以注意到,一般单价超过十万元往上的学区房,往往居住面积非常小,总价偏低。比如这一套,虽然单价惊人,但是总价相比其它至少五六百万的同学区学区房,就便宜了近一半,难怪家长们会疯狂。“

  記者了解到,已有購房者與該套房的戶主簽訂了某種形式的合約,相關部門是否認可,目前仍未可知。而兩百多萬元買下的棚戶房是否就確定擁有了進入頂級名校的資格,據劉小姐坦言,當然也是有操作空間的。

  “近年來各部門已經在通過教育資源平均化來壓低學區房房價的不正常增長;同時,對于購房者來說,也應冷靜思考,這樣一筆投資是否有違規風險。更長遠的來看,如果購房者的孩子必須出生在這套房子裏,就意味著從出生到中學畢業,中間有十多年的持房期,未來是否會出現學區房政策改變導致房價暴跌,也是需要認真考慮的風險。”尹霄飛提醒。(完)

【編輯:周馳】

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